人と町と自然をむすぶ ~ 地域特化型のリゾート不動産関連情報サイト「北洋エアーリゾート」

不動産賃貸経営ガイド

本サイトの不動産賃貸経営のサポートコンセプト

エアーリゾートの賃貸経営サポート

本サイト『北洋エアーリゾート』は、「北洋エアータウンズ株式会社」が運営している不動産情報サイトです。
弊社「北洋エアータウンズ株式会社」では、物件オーナー様と、賃貸契約を結ばれる入居者様との繋がりを大切にし、より良い関係を築くことを第一に考えております。

繋がりというものは不動産取引の仲介に際して何より大切なものです。「北洋エアータウンズ株式会社」では、物件のオーナー様に対してはもちろんのこと、入居をご希望なさるお客様に対しても、気持ちを込めてすべてのサポートサービスを提供することをモットーにしております。

業務委託のメリット

賃貸物件の経営を業務委託するメリットとしては、以下の6つが代表的なものと言えるでしょう。

  1. 直接クレームを受けない
  2. 集金・滞納回収の手間がかからない
  3. 入居者への安心感の提供
  4. 入居・退去の立会いを安心して任せられる
  5. 入居付けがスムーズに運ぶ
  6. 営業活動の労力負担がかからない

業務委託のデメリット

一方、賃貸物件の経営を業務委託する場合、デメリットも想定しておかなければなりません。
たとえば次のような点にも前もってチェックをしておく必要があります。

  1. 入居者の顔が見えない
  2. 業務料金が不透明
  3. DMなどのダイレクトメールに頼りがち
  4. 業者本位になりがち
  5. 維持管理面の意思疎通が図りにくい

こうしたオーナー様のデメリットについても解消できるよう、業務を受託する側でも、専門的な立場から可能な限り事前に検討して対応を図ることが必要になります。

本サイトを運営する「北洋エアータウンズ株式会社」では、経営にからむメリットだけでなく、こうしたデメリットについてもオーナー様との密な話し合いを通じて対応策を講じていきます。

賃貸管理代行システムの流れを押さえておく

不動産物件の賃貸経営を行う場合にオーナー様の関心が高いのが、「賃貸管理代行システム」という業務委託システムです。この代行システムはどのような流れになっているのでしょうか。
その一般的な流れをここでみておきましょう。

■事前審査
物件管理を行う前に事前審査を行います。(=無料)
■管理委託
事前審査が済むと、専門事業者に管理を委託することになります。
この場合、オーナー様から委託された管理代行事業者は、管理手順に沿って以下のような流れで管理業務を進めていきます。
その最終手順が終わるとまた最初の手順に戻り、オーナーの方が改めて管理を委託することになります。
こうしたしくみを「管理委託の循環サイクル」と言います。その全体のしくみと利用手順をチャート図でみておきましょう。

◆「管理委託の循環サイクル」

管理委託の循環サイクル

賃貸物件の経営に伴うリスク要因にも配慮いたします

賃貸物件の経営には様々なリスクも伴うことを考慮しておく必要があります。
弊社「北洋エアータウンズ株式会社) では、そうしたリスク要因について、オーナー様の実情を踏まえた上で、事前に万一の場合を想定した対応策を提示いたします。

それによって、リスクに対しても状況に応じて的確な対処が可能となるからです。もし賃貸物件の経営に関して事前に不安な点などございましたら、ご遠慮なく「北洋エアータウンズ株式会社」までお尋ねください。専門の相談員がお客様それぞれのご事情に沿ったサポート対応をいたします。

◆賃貸物件の経営に伴い事前に想定される主なリスク要因:

  1. 高利回りは条件次第という不安定さのリスク
  2. 金利の上昇リスクと換金性のリスク
  3. 入居者がいなければ安定収入が望めないリスク
  4. 建物の老朽化や地震・火災発生のリスク

本サイトを運営する弊社「北洋エアータウンズ株式会社」は、このようなさまざまな経営リスク要因をふまえ、オーナー様が賃貸経営に成功なさるようバックアップをしてまいります。

不動産賃貸経営をご検討の際は、どうぞお気軽に下記の「北洋エアータウンズ株式会社」あてにお電話かメールでお問い合わせ・ご相談ください。

お気軽にお問い合わせください TEL 03-3768-3371 「北洋エアータウンズ株式会社」
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